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《888真人官网城镇计划基准地价办理暂行规矩》政策解读

来源:888真人官网 发布工夫:2019-01-10 17:05:00 阅读次数:

2019年1月,发布的《888真人官网城镇计划基准地价办理暂行规矩》对888真人官网城镇基准地价举办了更新。现将文件有关状况解读如下:

一、出台背景及依据

根据《广东省国土资源厅对于2016年城镇基准地价成果更新状况的通报》(粤国土资应用电〔2017〕129号)、《广东省国土资源厅对于进一步严厉标准基准地价办理的告诉》(粤国土资应用发〔2018〕8号)等有关文件规矩,适时更新城镇配备用地基准地价。

888真人官网二、出台目的

为进一步加强土地场办理、实现土地资源的合理配备,防止国有土地资产流失,适时更新城镇配备用地基准地价。

三、草拟进程

2018年3~4月收集基础资料和相关底图,并实地场调研收集土地房地产数据。2018年5~6月举办内业资料处理及开端成果编制。2018年7月对开端成果举办完善修改。2018年7月将开端成果正式发函征求各有关单位意见,联合各单位意见进一步修改完善后于2018年8月根据《国土资源听证规矩》结束听证顺序。2019年1月常常务会议审议通过后公布施行并结束全国备案义务。

四、主要实质

为了切实加强对城土地场办理,促进城土地资源的有用配备,经统一安排,发布了《888真人官网城镇计划基准地价办理暂行规矩》(以下简称“暂行规矩”),对基准地价的适用范围、基准地价内涵、基准地价计算公式与修正系数及使用恳求等实质做了规矩。须要性说明如下:

1、暂行规矩主要延续了《888真人平台对于印发<888真人平台城镇计划国有土地基准地价办理暂行规矩>的告诉》(电府〔2014〕10号)的行文标准;

2、暂行规矩第一条说明了文件背景;

3、暂行规矩第二条至第四条分别规矩了本次基准地价的适用范围、价格表现方式和基准地价内涵;

888真人官网4、《土地应用现状分类》(GB/T 21010-2017)将配备用地分为商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共办理与公共效劳用地、特别用地、交通运输用地、水域及水利设施用地七类一级用地。第五条规矩本次基准地价土地用途分为商服用地、住宅用地、工业用地、公共效劳用地四大类。特别用地、交通运输用地、水域及水利设施用地等其他用地类型,以及二级用地类型的土地评估,可参考相应用地类型修正;

5、第六条规矩了道路价使用范围;

888真人官网6、第七条是对地价类型选用的详细规矩。已建成的建筑物单元在举办产权登记时,证载分摊面积往往仅分摊所在建筑物基底面积,与单位面积基准地价内涵不一致。为避免歧义,本条款规矩已建成且建筑面积大于土地面积的宗地,使用商服用地、住宅用地基准地价时应选用楼面地价;

已建成且建筑面积小于土地面积的宗地,则选用地面地价。

7、第八条规矩优先购置权。主要依据为《国务院对于加强国有土地资产办理的告诉(国发〔2001〕15号)》:国有土地使用权转让,转让双方必须如实申报成交价格。土地行政主管部门要根据基准地价、标定地价对申报价格举办审核和登记。申报土地转让价格比标定地价低20%以上的,、可行使优先购置权。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院第55号令):土地使用权转让价格明显低于场价格的,、有优先购置权。

888真人官网8、第九条重申经营性用地应招拍挂方式出让,并强调工业用地出让底价不得低于888真人官网工业用地出让最低价标准。

888真人官网主要依据有《协议出让国有土地使用权规矩》(国土资源部令第21号)第五条协议出让最低价不得低于新增配备用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规矩应当缴纳的有关税费之和;有基准地价的地,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。国土资源部国土资发〔2009〕56号文件规矩,对各省(、)确定的优先展开财产且用地集约的工业项目,在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70%施行。

9、第十条规矩划拨土地补出让时的计算方法。

主要依据有《对于印发<城计划基准地价办理暂行规矩>的告诉》(茂府〔2013〕9号)第十一条规矩“第十一条划拨国有配备用地使用权因转让、改制等申请出让的,经依法按顺序批准后,属公开竞价交易的,按成交价、评估价、标定地价三项价格中最高一项价格的40%补交土地出让金;属非公开竞价交易的,按申报价格、评估价、标定地价三项价格中最高一项价格的40%补交土地出让金。”《国土资源部办公厅对于印发<国有配备用地使用权出让地价评估技能标准>的告诉》(国土资厅发〔2018〕4号)规矩,当地对划拨土地使用权补办出让手续应缴土地收益有明确规矩的,应与评估结果举办对比,在土地估价报告中明确提示对比结果,合理确定应缴土地收益。

10、第十一条至第十三条为针对使用本规矩的一般规矩。

888真人官网对于印发《888真人官网城镇计划国有土地基准地价办理暂行规矩》的告诉:http://8710fukuyama.com/dianbai/zwgk_zfgw/201908/c5efcb6ad0d24515af5674069ba2fabb.shtml
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