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888真人官网对于印发《888真人官网城镇计划国有土地基准地价办理暂行规矩》的告诉

来源:888真人官网 发布工夫:2019-01-10 17:06:00 阅读次数:


电府规〔20191

888真人官网对于印发《

888真人官网城镇计划国有土地基准地价

办理暂行规矩》的告诉

各镇(街道)(办事处),府直属各单位:

《888真人官网城镇计划国有土地基准地价办理暂行规矩》已常常务会议研究通过,现印发给你们,请认真贯彻施行。施行中遇到的问题,请及时向国土资源局反映。

888真人官网

                             2019年1月8


888真人官网城镇计划国有土地

基准地价办理暂行规矩

第一条 为加强土地场办理,实现土地场宏观调控,根据《中华人民共和国土地办理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等有关规矩,联合实行,制定本规矩。

第二条 本规矩适用于888真人官网城镇计划(含下辖各建制镇计划,下同)范围内的国有土地有偿使用办理。

第三条 本次基准地价同时采用级别价和商业道路价的价格方式予以表示。

第四条 本次基准地价是指在城镇计划范围内,对现状应用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商服、住宅、工业、公共效劳用地等用途,分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权域平均价格。

各类用途基准地价内涵如下表所示:

1  888真人官网各用途基准地价内涵表

         土地用途

项目

商服用地

住宅用地

工业用地

公共效劳用地

估价基准日

201851

土地开发程度

三通一平

三通一平

三通一平

三通一平

法定使用年期

40

70

50

50

平均容积率

2.0

2.0

1.0

2.0

价格表现方式

单位面积地价、平均楼面地价

单位面积地价

级别价、商业道路价

级别价

级别价

级别价

注:“三通一平”是指通路、供电、供水、园地平整;

使用基准地价时,与本次基准地价内涵不相符的土地评估,应

按基准地价修正体系做相应系数修正。

第五条 本次基准地价土地用途分为商服用地、住宅用地、工业用地、公共效劳用地四大类。特别用地、交通运输用地、水域及水利设施用地等其他用地类型,以及二级用地类型的土地评估,可参考相应用地类型修正。

第六条 宗地所在路段存在道路价的商服用地,在道路价影响深度30米范围内的域,施行所在路段的商业道路价标准;影响深度30米范围以外域施行所在域级别基准地价标准。

第七条 已建成且建筑面积大于土地面积的宗地,使用商服用地、住宅用地基准地价时应选用楼面地价。

第八条 基准地价公布施行后,举措土地转让交税的主要参照依据。当转让成交申报价格明显低于宗地基准地价的,有优先购置权。

第九条 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的,应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%或土地出让最低价标准。

工业用地出让底价不得低于888真人官网工业用地出让最低价标准。

第十条 划拨国有配备用地使用权因转让、改制等申请出让的,经依法按顺序批准后,属公开竞价交易的,按成交价、评估价、标定地价三项价格中最高一项价格的40%补交土地出让金;属非公开竞价交易的,按申报价格、评估价、标定地价三项价格中最高一项价格的40%补交土地出让金。

在按前款规矩补交土地出让金,同时缴清相关税费后,方可办理有关用地手续。

已出让的国有配备用地使用权需改变用途或使用条件的,经法定顺序批准后,按照国家、省、和本有关规矩,缴清有关税费后本领办理有关用地手续。

第十一条 城及其他各(、)现行基准地价范围与本次基准地价范围重叠的域,按孰高准绳施行。

第十二条 本次888真人官网基准地价基本实质见附件,施行进程中遇到的问题,由国土资源局负责解释。

第十三条 本规矩自201918日起施行。有用期为3年,2014416日888真人官网公布的《888真人平台对于印发<888真人平台城镇计划国有土地基准地价暂行规矩>的告诉》(电府〔201410号)同时废止。

附件:888真人官网城镇土地定级与基准地价基本成果

附件

888真人官网城镇土地定级与基准地价

基本成果

一、评估范围

本次888真人官网城镇土地定级与基准地价更新的义务范围为888真人官网中心城及各建制镇的城镇计划域,包括888真人官网水东片、陈村片、林头镇、霞洞镇、黄岭镇、那霍镇、沙琅镇、罗坑镇、观珠镇、望夫镇、马踏镇、岭门镇、麻岗镇、旦场镇、树仔镇、沙院镇、小良镇和坡心镇的城镇总体计划或各镇建成。评估总面积约328.24平方公里。

二、基准地价内涵

本次基准地价是指熟地条件下的地价,即指在设定容积率、法定最高使用年期,商服、住宅、工业和公共效劳用途土地开发程度均为“三通一平”条件下,分用途的土地使用权价格。其中,土地法定最高使用年期,商服用地为40年,住宅用地为70年,工业用地为50年,公共效劳用地为50年;商业道路价设定宗地标准深度为10米,标准宽度为4米;单位为元/平方米,币种为人民币。

根据888真人官网土地场、房地产场的展开状况和地价办理的需要,888真人官网基准地价采用首层楼面地价、平均楼面地价和单位面积地价举措基准地价的三种基本表现方式,使全体地价形式出现出立体地价和平面地价共存的新格局,详细表现方式分别为:

      土地用途

项目

商服用地

住宅用地

工业用地

公共效劳用地

估价期日

201851

土地开发程度

三通一平

三通一平

三通一平

三通一平

法定使用年期

40

70

50

50

设定容积率

2.0

2.0

1.0

2.0

价格表现方式

首层楼面地价、

平均楼面地价、

单位面积地价

平均楼面地价、单位面积地价

单位面积地价

单位面积地价

商业道路价、

级别价

级别价

级别价

级别价

注:“三通一平”指宗地红线外通路、供电、供水,宗地红线内园地平整;

②单位面积地价=土地总价/土地总面积;平均楼面地价=土地总价/总建筑面积;

③使用基准地价时,与本次基准地价内涵不相符的土地评估,应按基

准地价修正体系做相应系数修正。

三、888真人官网基准地价成果

(一)商业道路价

采用基准地价系数修正法举办宗地评估时,待估价宗地所处地段存在道路价的商服用地,临街深度小于或等于30米的宗地,施行所在路段的商业道路价标准;临街深度大于30米的宗地,施行所在域级别基准地价标准。

3-1  888真人平台中心城商业道路价表

单位:元/平方米

序号

路段名称

路段动身点

路段终点

首层楼面地价

1

汇景南路

西湖东路

人民路1

11120

2

东阳北街

人民路

东湖公园

10640

3

人民路1

东阳南街

新湖路

10460

4

汇景北路

人民路

新湖路

9180

5

东阳南街

桥南路

东阳北街

8280

6

人民路2

新湖路

平安路

8130

7

海滨大道1

海滨一路

海滨五路

6800

8

海滨三路

海滨大道

海滨四路

6600

9

农贸路

东阳南街

西湖东路

6400

10

新湖路1

人民路

西湖东路

6400

11

人民路3

平安路

厂前路

6090

12

新风路

人民路5

东阳北街

5660

13

西湖东路

东阳南街

农贸路

5420

14

海滨二路

海滨大道1

河堤路

5400

15

平安路

人民路

迎宾大道

5350

16

人民路5

安居路

水冰中路

5200

17

海滨一路

东阳北街

海滨路

5110

18

迎宾大道3

海滨大道

水东大道

5100

19

888真人平台大道西1

高水公路

电海街

5070

20

澄波街2

解放街

东阳北街

4900

21

上排垌路

东阳北街

平安路

4900

22

新湖二路1

新湖路

水东大道

4740

23

海滨大道2

海滨大道1

水东大桥

4700

24

厂前路

人民路

迎宾大道

4700

25

新湖二路2

水东大道

高水公路

4300

26

广隆路

厂前路

平安路

4180

27

政法路

东阳北街

健康路

4180

28

那站垌路

人民路

那站垌二路

4100

29

迎宾大道2

水东大道

广南路

4090

30

澄波街1

忠良街

解放街

4050

31

那站新村一路西街

那站垌路

那站垌西路

3970

32

忠良路

东阳南街

澄波路

3890

33

那站垌二路

城岭路2

那站垌二路

3820

34

888真人平台大道西2

电海街

民南路

3720

35

新湖路2

西湖东路

高地路

3400

36

人民路4

厂前路

安居路

3340

37

涉头路

高地路

桥南路

3300

38

888真人平台大道西3

电海街

民南路

3110

3-2  888真人官网各镇商业道路价表

单位:元/平方米

路段名称

路段动身点

路段终点

首层楼面地价

旦场镇

人民路

旦场镇国土资源所

正街

3940

正街

旦青路

人民路

3250

旦青路

人民路

正街

3450

教育路

人民路

为民路

3080

观珠镇

场路

七那公路

东一街

5130

旧正街

西街

东二街

2950

岭门镇

人民路

325国道

山南大道

4810

罗坑镇

商业二街

商业一街

合江路

2320

合江路

合江路

人民大道

2450

商业一街

商业二街

合江路

2320

麻岗镇

温泉中路

325国道

麻岗镇

5380

南巴东路

325国道

暨南路

5420

新兴路

南巴西路

温泉中路

3520

325国道

南巴西路

温泉中路

3230

马踏镇

菜路

长山路

新西路

2760

沙琅镇

新城路

人民大道

水东路

7700

中山路

人民大道

水东路

6750

沙琅路

中山路

新城路

7600

树仔镇

府前路

325国道

计划路

6240

新兴路

902乡道

府前路

4520

325国道

900乡道

计划路

5590

霞洞镇

正街

霞西街

场东路

4740

新霞路

进站路

文明街

4500

林头镇

东兴街

东街

七那公路(省道)

7120

富华路

鸿达路

东风街

5700

东风街

七那路

东街

6840

(二)级别基准地价

3-3 888真人官网中心城级别基准地价结果表

用途

级别

商服用地

住宅用地

工业用地

公共效劳用地

平均楼面地价

单位面积地价

平均楼面地价

单位面积地价

单位面积地价

单位面积地价

/平方米

/平方米

万元/

/平方米

/平方米

万元/

/平方米

万元/

/平方米

万元/

Ⅰ级

2150

4300

286.67

1340

2680

178.67

450

30.00

1260

84.00

Ⅱ级

1580

3160

210.67

900

1800

120.00

380

25.33

890

59.33

Ⅲ级

1100

2200

146.67

690

1380

92.00

330

22.00

630

42.00

Ⅳ级

770

1540

102.67

515

1030

68.67

288

19.20

420

28.00

Ⅴ级

465

930

62.00

325

650

43.33

/

/

/

/

注:商服、住宅和公共效劳用地设定容积率为2.0,工业用地设定容积率

1.0

3-4 888真人官网各镇级别基准地价结果表

单位:元/平方米

商服用地

住宅用地

工业用地

公共效劳用地

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅳ级

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅳ级

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

沙琅镇

2380

1500

1070

730

1590

1100

800

530

400

330

288

740

530

370

观珠镇

2270

1500

1070

730

1500

1100

800

530

400

330

288

740

530

370

林头镇

2200

1500

970

730

1380

1030

710

530

400

330

288

700

500

350

陈村片

2200

1500

930

/

1380

1030

650

/

330

288

/

630

420

290

旦场镇

1600

1110

730

/

1380

1030

650

/

330

288

/

630

420

290

那霍镇

1600

1110

670

/

1130

810

500

/

350

288

/

550

370

290

霞洞镇

1600

1110

670

/

1130

730

500

/

350

288

/

550

370

290

麻岗镇

1600

1110

670

/

1130

730

500

/

350

288

/

550

370

290

沙院镇

1600

1110

670

/

1130

730

500

/

350

288

/

550

370

290

树仔镇

1450

970

630

/

950

660

460

/

350

288

/

550

370

290

岭门镇

1450

970

630

/

950

660

460

/

350

288

/

550

370

290

坡心镇

1450

970

630

/

950

660

460

/

350

288

/

550

370

290

黄岭镇

1210

860

590

/

880

630

450

/

330

288

/

520

370

290

马踏镇

1210

860

590

/

880

630

450

/

330

288

/

520

370

290

小良镇

1210

860

590

/

880

630

450

/

330

288

/

520

370

290

罗坑镇

1210

850

590

/

880

630

450

/

330

288

/

520

370

290

望夫镇

1210

850

590

/

880

630

450

/

330

288

/

520

370

290

注:表内价格为888真人官网各镇级别单位面积地价。

四、用地类型修正

本次基准地价是指在设定容积率、法定最高使用年期,设定土地开发程度的条件下,分用途的土地使用权域平均价格,采用基准地价系数修正法举办宗地估价时,应按规矩选用相应修正系数。

五、附则

基准地价公布之后,将根据土地场改造,委托国土资源局适时对基准地价举办调解更新。

公开方式主动公开

抄送:委办,人大办,政协办,纪委办,人武部,法院,

查察院。

888真人官网办公室               201918日印发



《888真人官网城镇计划基准地价办理暂行规矩》政策解读:http://8710fukuyama.com/dianbai/zwgk_zcjd/201908/f0da8f6f43c94e74beeea3bf757cf9b4.shtml



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